aaaaCzęsto usiłujemy ukryć nasze uczucia przed tymi, którzy powinni je poznać.aaaa [ Pobierz całość w formacie PDF ]
,

 

 

 

 

 

OPERAT SZACUNKOWY

 

 

 

 

OKREŚLENIE WARTOŚCI ODTWORZENIOWEJDOMU JEDNORODZINNEGO

 

 

Położonego w Chrzanowie 32- 500, ul Kasztanowa 39
gmina Chrzanów, woj. małopolskie.

 

 

Podejście kosztowe metodą kosztów odtworzenia,techniką zagregowanych elementów

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   Wykonali:Marlena BosowskaMaciej CiereszkoRok IV GIP2008/ 2009

 

 

 

 

SKŁAD OPERATU

 

 

 

 

             

I. Wycena metodą odtworzeniową

 

 

II.                       Inwentaryzacja architektoniczno – budowlana:

 

Część opisowa - Opis techniczny

 

1.      Dane ogólne

            Lokalizacja

            Rok budowy

            Powierzchnia 

            Kubatura

            Podstawowe informacje o budynku

      Inne dane

 

2.      Dane dotyczące konstrukcji budynku

            Kształt i wymiary rzutu poziomego

            Technologia budowy i typ ustroju nośnego

            Opis poszczególnych elementów

 

3.      Dane dotyczące wykończenia budynku

            Wykończenie wewnątrz

            Wykończenie od zewnątrz

            Stolarka budowlana

 

4.      Dane dotyczące wyposażenia

 

Część rysunkowa

 

Elewacje                             skala 1:100               Rys.1.1-1.4

Przekrój pionowy                             skala 1:50               Rys.2

Rzut parteru                             skala 1:50               Rys.4

Rzut I kondygnacji                            skala 1:50              Rys.5

Rzut II kondygnacji                             skala 1:50              Rys. 6

Rzut dachu                            skala 1:50              Rys. 7

Uszkodzenia                             skala 1:100               Rys.8.1-8.2

 

 

III.                   Inwentaryzacja stanu technicznego obiektu - inwentaryzacja uszkodzeń.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I.  WYCENA METODĄ ODTWORZENIOWĄ

 

 

 

 

Obiekt:

Dom jednorodzinny

Chrzanów 32- 500, ul Kasztanowa 39
gmina Chrzanów, woj. małopolskie

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wykonali:

                                                                             Marlena Bosowska

Maciej Ciereszko

Rok IV GIP

2008/200

 

1.     Przedmiot i zakres wyceny

 

1.1       Lokalizacja budynku

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym w

Chrzanów 32- 500, ul Kasztanowa 39, gmina Chrzanów, woj. małopolskie

 

1.2       Zakres wyceny i jej uwarunkowanie prawne

W zakres wyceny wchodzi nieruchomość zabudowana oraz dom jednorodzinny

będący częścią składową tej nieruchomości. Zarówno nieruchomość,

jak również dom są przedmiotem prawa własności.

 

2.          Cel wycenyCelem wyceny nieruchomości budowlanej (stanowiącej grunt i budynek) jest określenie wartości odtworzeniowej tejże nieruchomości metodą zagregowanych elementów.

 

3.          Przedmiot i zakres wyceny

a.                               Podstawa formalna

Podstawę formalną opracowania operatu szacunkowego stanowi umowa z dnia 10.04.2009 pomiędzy zamawiającymi Sabina i Stanisław Ciereszko - właścicielami domu jednorodzinnego, a autorami operatu szacunkowego.

 

b.                              Podstawa materialno – prawna

·      Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U.z 2004, Nr 261, poz 2603) wraz ze zmianami z 2005 ( Dz.U. Nr 130 poz 1087, Nr 169 poz.1420, Nr 175 poz.1459).

·      Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości oraz zasad i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U.z 2004, Nr 207. poz 2109) ze zmianami wprowadzonymi przez Rozporządzenie RM z dn. 27.09.2005r. (Dz.U. 196 – poz. 1628).

·      Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych – wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa luty 2002

 

c.                               Źródła danych merytorycznych do wyceny nieruchomości

W zakresie określenia przedmiotu wyceny oraz cech szacowanej nieruchomości korzystano z informacji zawartej w następujących zbiorach dokumentacji:

- ewidencji gruntów i budynków

- ewidencji sieci uzbrojenia terenu

- ksiąg wieczystych

- pozwolenia na budowę

-              protokołu z wywiadu terenowego i oględzin nieruchomości

-              wizja lokalna przeprowadzona na nieruchomości

-              informacje uzyskane od zamawiającego

 

4.          Daty związane z przygotowaniem operatu szacunkowego

-  Data sporządzenia operatu szacunkowego: 10.04.09 - 01.06.09r.

-  Data, na którą określono i uwzględniono stan przedmiotu wyceny: 01.06.09r.

-  Data dokonania oględzin nieruchomości i wywiadu terenowego: 03.05.09r.

 

 

 

 

 

5.          Stan i opis nieruchomości wycenianej

a.                               Stan prawny nieruchomości

W wyniku zbadania księgi wieczystej nr 11084 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Chrzanowie, nie stwierdzono wpisów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością oraz innych praw i roszczeń, a także brak wpisów dotyczących hipotek.

 

b.                              Opis nieruchomości

Nieruchomość, której dotyczy wycena znajduje się w Chrzanów 32- 500, ul Kasztanowa 39 gmina Chrzanów, woj. małopolskie. Znajduje się na niej budynek mieszkalny (dom jednorodzinny).

 

6.          Przeznaczenie nieruchomości

Nieruchomość o nr 39 (wg. EG) nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i na podstawie pozwolenia na budowę zostało określone przeznaczenie nieruchomości, jako teren pod budownictwo mieszkalne o małej intensywności zabudowy.

 

7.          Sposób wyceny

Sposób wyceny został przyjęty po uwzględnieniu przeznaczenia, stanu prawnego, stanu zagosp...

[ Pobierz całość w formacie PDF ]

zanotowane.pl

doc.pisz.pl

pdf.pisz.pl

pies-bambi.htw.pl